Для дачників цей рік і зовсім відкриває нову сторінку в історії – враховуючи, що з 1 січня всі вони відразу стали садівниками і городниками в зв’язку з введенням в дію Закону № 217-ФЗ «ПРО ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб…».
Закон встиг серйозно «нашуміти» ще задовго до свого вступу в силу – тепер же нам належить відчути його реальну дію на практиці. А що може бути кращим показником результативності будь-якої реформи, ніж власний гаманець? Тому пропоную трохи заглибитися в аналіз «побічних ефектів» дачно-правових нововведень цього року – а саме, приблизно окреслити коло обов’язкових витрат дачників на цей рік:
Внески з банківською комісією
З цього року власники земельних ділянок у складі СНП будуть платити членські та цільові внески (останні носять разовий характер і можуть стягуватися строго на потреби товариства, за рішенням загальних зборів учасників).
При цьому закон кардинально змінює систему відрахувань внесків: оплата повинна проводитися строго в безготівковому порядку, тобто переказом на розрахунковий рахунок СНП, відкритий в банку. Благі цілі такої міри очевидні: зробити більш прозорими операції по збору та витрачання коштів, що надійшли від садівників. Але не можна не визнати і ряд її мінусів: — щоб оплатити квитанцію, садівникам доведеться спеціально відвідувати банк, а не як раніше, віддавати готівку голові (для багатьох пенсіонерів це проблематично), банк не упустить можливість взяти з платника додаткову комісію (якщо тільки СНП не укладе з нею окрему угоду, щоб за переклади на його рахунок не стягувався комісійний збір, а це достатньо рідкісне явище).
Вивіз сміття
Сміттєва реформа, яку нам також приніс 2019 рік, не минула і садівників.
З цього року всі юридичні особи (і СНП в тому числі) повинні перейти на договір з єдиним регіональним оператором і оплачувати вивіз ТКО як окрему комунальну послугу, згідно із затвердженими на їх території тарифами і нормативами. В більшості своїй люди відчули істотне підвищення плати за вивезення сміття з цього року – а для садівників вона буде закладена в членські внески.
ФНС нагадують Крім цього, СНП доведеться придбати контейнер і обладнати за свій рахунок майданчик для його розміщення – а це ще один пункт для підвищення внесків.
Утримання спільного майна
Все майно загального користування, яке придбане або створене після 1 січня 2019 року, переходить у спільну часткову власність садівників – пропорційно величині займаної ділянки.
А вже наявне майно може бути передано у спільну часткову власність садівників за одноголосним рішенням загальних зборів.
Відповідно, всі витрати на утримання спільного майна СНП (податки, ремонт, охорона тощо) будуть покладені на садівників – пропорційно величині їх земельних ділянок.
Легалізація свердловини
Контроль за користуванням водою садовими товариствами буде посилено. Новий закон запровадив спрощений порядок оформлення водяних свердловин для СНП: у цьому році ліцензія видається безкоштовно, а з 2020 року доведеться платити державне мито (детальніше про це я розповідала тут). Але організаційні витрати при цьому не скасовуються: підготовка всіх необхідних документів для оформлення свердловини потребує додаткових витрат – а покладаються вони, звичайно, на дачників.
Податки
Власність на земельну ділянку і всі зведені на ній споруди «капітального типу» породжує податкові зобов’язання.
З початком застосування оподаткування по кадастрової вартості розмір податку буде поступово зростати протягом перших 5-ти років (перехідний період).
Крім того, органи Росреестра і ФНС нагадують, що заходи по виявленню незареєстрованих об’єктів нерухомості методом аерофотозйомки будуть продовжуватися і в цьому році.
Тому садівникам настійно рекомендують зайнятися оформленням своєї нерухомості щоб уникнути неприємних пояснень з контролюючими органами.
Так що не можна не визнати, що новоявленим садівникам і городникам з цього року доведеться розщедрюватися ще більше…
