Купити квартиру, але не знаєте, з чого почати, і боїтеся помилитися з вибором? По-перше, відповідайте для себе на чотири питання, по-друге, дотримуйтеся чотирьох простих правил.Хочу порекомендувати купити квартири подобово львів від власника
1. Скільки грошей ви плануєте витратити на покупку?
Перш за все, вивчіть ринок нерухомості, дізнайтеся розцінки на різні варіанти. Потім тверезо оцініть свій бюджет і можливості. Від того, на яку суму ви розраховуєте, залежить дуже багато — від розташування будинку до площі житла.
2. Як буде оплачуватися покупка?
money
Це можуть бути особисті кошти, іпотека від банку, військова іпотека, материнський капітал, субсидії за житловими програмами. Уважно вивчіть всі можливості, які надаються як на федеральному, так і на регіональному рівні.
3. Яка мета покупки?
Якщо ви купуєте квартиру тільки для себе, тому що просто вирішили змінити місце проживання, то тут місце, метраж, поверх і так далі залежать тільки від вашого бажання і бюджету. Але частіше зміна житлоплощі продиктована якимись певними причинами — скажімо, зміна роботи, народження дитини або його надходження у вуз.
Тут при виборі варто орієнтуватися на конкретні умови і вибирати у відповідності з ними. Треба врахувати розташування — ближче до офісу інституту, родичам або, принаймні, лініях транспорту, щоб було зручно добиратися. Метраж, планування — адже дітям знадобиться власна кімната. І так далі, в залежності від ситуації.
Часто при переїзді люди намагаються залишитися в тій же частині міста, де жили, де все знайоме і звичне. При переїзді в новий, незнайомий район важливо вивчити його інфраструктуру (наприклад, чи є поблизу дитячий сад для дітей, немає поруч промислових підприємств з шкідливими викидами).
Якщо ви розраховуєте заробити на квартирі, прочитайте нашу статтю «4 способи забезпечити собі пенсію з допомогою нерухомості», хоча вона присвячена пенсії, ви можете скористатися порадами.
4. Вторинне житло або новобудову?
Свої плюси і мінуси є в обох варіантів. Якщо ви обмежені у фінансах, але готові почекати, можна взяти участь в пайовому будівництві і купити квартиру в споруджуваному будинку — це вийде дешевше в середньому відсотків на 30.
Плюс ви отримаєте сучасну споруду, нові комунікації і “чисту” історію квартири. До того ж, якщо це будинок в новому мікрорайоні, дуже ймовірно, що поряд присутні всі важливі об’єкти інфраструктури — від лікарень до торгових центрів.
Недоліки новобудов — є ризик поповнити список “ошуканих пайовиків”, скажімо, в результаті довгобуду або банкрутства забудовника. І навіть якщо будинок зданий в строк і у відповідності з проектною документацією, ще треба додатково вкластися в чистову обробку (якщо квартира тільки з чорновий) або ремонт на свій смак. І не забудьте, що і сусіди будуть ремонтуватися теж.
Щоб уникнути ризиків, ознайомтеся з нашими статтями «Все, що ви хотіли знати про ДДУ», «Все про ДДУ: договір пайової участі у запитаннях і відповідях», «Страхування від недобудови» і пройдіть тест на готовність до купівлі нерухомості.
При купівлі вторинного житла ви отримуєте і квартиру, і документи на неї набагато швидше і без ризиків, характерних для новобудов. Але ціна може бути вище, вище і юридичні ризики — може виявитися, що на житло накладено обтяження, що операція здійснена з порушеннями чиїх-небудь прав і може бути визнана недійсною, і так далі.
Частина друга — вибір конкретної пропозиції
Після того, як ви відповіли на всі питання і визначилися з основними моментами, пора перейти до розгляду конкретних варіантів.
1. Вивчіть пропозиції
Ознайомтеся з різними варіантами продаваного житла — в інтернеті, ріелторському агентстві, друкованих виданнях, присвячених нерухомості. Вивчіть як вибрати надійного забудовника.
2. Не оглядайте занадто багато квартир за раз
vybor-kvartiry-2
Огляди квартир — справа довга та марудна. Не варто дивитися багато варіантів поспіль — “замылится очей”. Краще витратьте на це кілька днів, але оцініть все свіжо і докладно. Озброїтеся фотоапаратом, щоб можна було в спокійній обстановці знову все переглянути, оцінити та порівняти. Огляд краще всього проводити вдень, при гарному освітленні, щоб були чітко видні можливі недоліки.
3. Пройдіться навколо
Пригледіли цікавий варіант? Пройдіться по району навколо будинку, оцініть обстановку навколо, інфраструктуру.
4. Зберіть інформацію
Якщо квартира в новобудові, уважно вивчіть компанію-забудовника і проектну документацію (планування, тип обробки, висота стель, комунікації і так далі).
Якщо це “вторичка”, також зверніть увагу на планування, на місця для парковки, на те, в яку сторону спрямовані вікна і який з них відкривається вид. Добре б перевірити шумоізоляцію. Обов’язково розпитайте про сусідів. Причому не тільки у продавця — не факт, що він буде до кінця відвертим у цьому питанні. Можна зустрітися з самими сусідами і навіть поговорити з бабусями, що сидять біля під’їзду, або з дільничним.
І, звичайно, перед покупкою потрібно перевірити юридичну чистоту квартири. Не було незаконних перепланувань, не знаходиться житло в заставі, немає претендують на неї спадкоємців або неповнолітніх власників і знаходиться продавець “в здоровому глузді і твердій пам’яті”, щоб угоду можна було розірвати на тій чи іншій підставі.
